Цена покупки на вторичную недвижимость в Барселоне продолжает снижаться, при этом воздействие коронавируса на рынок до сих пор практически не замечено. Средняя цена квадратного метра была установлена в первом квартале 2020 года в 4 111 евро, что на 2,5% меньше, чем в 2019 году. Замедление уже началось в 2019 году и, вероятно, будет еще больше в ближайшие месяцы, когда станут очевидны последствия пандемии для экономики. Следует отметить, что в прошлом году стоимость квадратного метра в Барселоне снизилась с 4 217 евро в первом квартале до 4 115 в конце года.
Рассмотрим цены в разрезе районов Барселоны. Саррия-Сан-Жервази - это район города, где купить квартиру наиболее дорого. Средняя цена за квадратный метр составляет порядка 5 270 евро, за ним следуют Les Corts (4 981) и Eixample (4 693). В отличие от этих районов, Ноу Баррис является самым дешевым районом с 2 551 евро за квадратный метр, что составляет половину стоимости в Саррия-Сан-Жерваси. После Ноу Баррис самыми дешевыми районами являются Орта-Гинардо (3 205) и Сант-Андреу (3 214). В Ciutat Vella квадратный метр стоит 4 297 евро; в Грасиа – 4 185; в Сан-Марти – 3 697, а в Сантс-Монжуик – 3 552.
ПАДЕНИЕ МОЖЕТ ДОСТИЧЬ 20%
Неделю назад эксперты компании Open Metropolis опубликовали анализ сектора недвижимости в условиях коронавируса. “В среднесрочной перспективе спрос будет ниже, заработная плата будет ниже, соответственно цены на жилье могут упасть до 20%”, - считают эксперты.
Генеральный директор Барселонской ассоциации агентов по недвижимости (API) Анна Пуиджевал считает, что ситуация в секторе недвижимости сейчас сильно отличается от 2008 года, когда произошел последний кризис: «2008 год был финансовым кризисом. Был жилищный пузырь. Теперь пузыря нет». Cектор сможет сравнительно быстро восстановиться, если ситуация с кризисом скоро улучшится. Однако если кризис продолжится, последствия могут быть более значительными. В любом случае ожидается, что 2020 год будет достаточно тяжелым для рынка недвижимости.
Согласно последним данным, опубликованным на статистическом веб-сайте городского совета Барселоны, средняя цена за квадратный метр смогла достичь потолка в 2018 году, когда в целом по городу она составляла 4 344 евро после пяти лет роста. Однако в 2019 году эта тенденция замедлилась. В настоящее время сделки на рынке практически парализованы в ожидании определения дальнейшего тренда.
БАРСЕЛОНА, ВТОРОЙ САМЫЙ ДОРОГОЙ ГОРОД В ИСПАНИИ
Барселона является вторым самым дорогим городом после Сан-Себастьяна, в котором сейчас стоимость квадратного метра составляет 4 545 евро. В Мадриде квадратный метр стоит в среднем 3 741, а в Пальма-де-Майорке, другом из самых дорогих городов, - 3 004 евро. В Севилье цена квадратного метра составляет 2 016 евро; в Бильбао – 2 960 человек; в Валенсии – 1 795, а в Малаге – 2 088. В Каталонии, после Барселоны, самым дорогим городом является Жирона, с 2 279 евро за квадратный метр.