Рынок жилья уже регистрировал красные цифры до появления коронавируса. INE (Национальный Институт Статистики) зафиксировал объем продаж в феврале на уровне 44 104, что едва на 0,1% выше, чем тот, который был зарегистрирован годом ранее. Во втором месяце 2020 г. было подписано сделок на 6% меньше, чем в январе, при этом падение до февраля составляет 1,3%.
Таким образом, 2020 год следует по тому же тренду, что и предыдущий год, который закончился первым спадом в работе с 2013 года. При этом это до сих пор не учитывает остановку рынка из-за Ковид-19.
Эксперты ожидают, что в течение года будет наблюдаться снижение цен на жилье, ознаменованное падением цен и замедлением продаж из-за кризиса с коронавирусом. Фактически, ожидается, что часть спроса исчезнет (из-за неопределенности, вызванной потерей работы или вступлением в ERTE), и что восстановление до обычного ритма не наступит до 2022 года. Реальность может полностью измениться, и Испания может закончить год с 350-370 000 проданных домов. Предполагается что 2020 год будет крайне низким, и рынок, если будут приняты правильные экономические и трудовые меры, может начать демонстрировать признаки восстановления лишь к концу года.
Возвращаясь к показателям за февраль, большинство сделок произошло на свободном рынке (защищенные жилища составляют только 8,5% от общего числа) при абсолютном преобладании сделок на вторичном рынке. Тем не менее, вес новостроек уже составляет около 20%.
Результаты по автономиям
Если мы посмотрим на цифры, зарегистрированные по регионам, мы обнаружим, что Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия - это те, которые аккумулируют наибольшее количество операций по продажам в феврале. Внизу таблицы находятся Астурия, Кантабрия, Эстремадура, Наварра и Ла-Риоха, в каждом из которых проводится менее 1000 операций.
Один из факторов, подтверждающих тот факт, что рынок уже охлаждался до появления коронавируса, заключается в том, что в таких регионах, как Мадрид, Каталония и Канарские острова регистрируется отрицательный годовой результат, в то время как в целом по стране все еще наблюдается незначительный рост на 0,1% по сравнению с февралем 2019 года. Хотя наибольшее снижение наблюдается в Стране Басков и Наварре, где годовой спад составляет более 20%. Арагон, с другой стороны, является единственным регионом, где операции по купле-продаже выросли до двузначных по сравнению с прошлым годом. Принимая во внимание зарегистрированные продажи жилья, общины с наибольшим количеством сделок на 100 000 жителей - это Валенсия (165), Андалусия (134) и Кантабрия (133).