Заинтересовались? Свяжитесь с нами phone +34 633 591 360

Напишите нам

Рынок аренды в Испании сохранил тенденцию к росту в апреле, которая была зарегистрирована с конца 2019 года. Согласно отчету о ценах на аренду idealista.com, основного рынка недвижимости в Испании, в четвертом месяце года среднее увеличение составило порядка 1,7% по сравнению с мартом, достигнув средней цены на уровне 11,4 EUR/м2, отметив новый максимум на рынке.

В течение этого месяца возросло предложение квартир для сдачи в аренду, главным образом в столицах провинций и крупных городах, где запрашиваемые цены выше, чем в остальной части региона, что подтолкнуло среднюю стоимость аренды к росту, несмотря на тот факт, что закрытие сделок на рынке аренды резко замедлилось, среди прочего, из-за мер по социальному дистанцированию. 

Несмотря на этот парадокс текущего момента, это не отражает реальное положение дел. Все признаки указывают на тот факт, что, как только срок карантина закончится, цены на аренду начнут падать. Этот эффект будет более заметен во всех тех провинциях и муниципалитетах, где количество квартир для аренды увеличилось в  большей степени. 

Апрель является первым полным месяцем, за который имеются данные, поскольку правительство объявило введение карантина 15 марта. В течение этого месяца в большинстве провинциальных столиц выросли цены на аренду жилья, таких как Теруэль (5%), Луго (3,7%) и Самора (2,4%). 

На двух крупных рынках аренды рост был более умеренным: Барселона достигла 2,2%, в то время как в Мадриде они практически не сдвинулись с 0,6%. Таким образом, каталонский город достигает цены порядка 17,4 EUR/м2, а столица - 16,4 EUR/м2, достигнув новых максимумов в историческом ряду. На третьем месте находится Сан-Себастьян  с ценой 14,6 EUR/ м2, увеличившись более чем на 0,6% в апреле. 

Увеличение предложения по аренде квартир, близкого к средней цене по городу или превышающего его, вместе с вымыванием самой дешевой аренды, повлияло на это увеличение средней цены в крупных городах. 

Напротив, в апреле зарегистрировано снижение цены аренды в 19 столицах провинций. Наибольшее падение произошло в Сории (-4%), Уэльве (-1,9%) и Лериде (-1,5%), а также на в таких городах, таких как Бильбао (-0,7%) или Лас-Пальмас-де-Гран. Канария (-0,7%).

Увеличение предложения аренды жилья произошло, в частности, из-за более медленных темпов закрытия новых контрактов в апреле, особенно в городах. Кроме того, часть предложения о продаже была перенесена на рынок аренды, так же как для сохранения дохода происходит перевод квартир из туристической аренды в традиционную или сезонную аренду. 

Инвестиционные фонды, а также частные лица считают невозможным закрывать сделки по покупке их недвижимости в основных городах в условиях карантина из-за закрытия нотариусов и агентств. Столкнувшись с большей легкостью при закрытии сделок аренды, они стремятся получить некоторый доход, ожидая возвращения к нормальной ситуации.

Город Барселона в настоящее время имеет более 10 500 объявлений об аренде. Районы Eixample, Ciutat Vella и Sarrià-Sant Gervasi превышают 2000 объявлений. Все районы города выросли в апреле и показали максимальные цены, за исключением Орта-Гинардо (-2%), Саррия-Сан-Жерваси (-0,8%) и Сан-Андреу (-0,4%), где они произошло падение предложения аренды. 

Самые высокие цены за квадратный метр в городе находятся в Ciutat Vella, достигая порядка 20 EUR/м2; Eixample с 18,1 EUR/ м2 и Sarrià-Sant Gervasi, где, несмотря на падение, зафиксированное в апреле, цены в среднем достигли 17,5 EUR/ м2. 

Ситуация в Мадриде несколько более нормализована, где цены почти не изменились в течение этого месяца карантина, с небольшим ростом на 0,6% в более чем 13 000 объявлений. Только в районе центра насчитывается более 3200 предложений аренды, а в районе Саламанка - более 2000 объявлений. 

Как и в Барселоне, в большинстве районов города наблюдается рост, за исключением падений в Барахасе (-0,6%) и Сьюдад-Линеале (-0,3%). Районы Пуэнте-де-Вальекас, Викальваро, Чамбери и Чентро оставались стабильными и не росли и не падали. Наибольшее увеличение произошло в Мораталазе (2,5%), Ретиро и Вильяверде (оба - на 2,1%). 

Что касается цен, самые дорогие районы на квадратный метр Мадрида были в центре (19,2 EUR/м2), Саламанке (18,9 EUR/м2) и Chamberí (18,3 EUR/м2). Целых 10 районов столицы достигли своего пика в апреле. От самых дорогих, таких как Chamberí, Tetuán или Arganzuela, до самых доступных, таких как Fuencarral, Latina, Carabanchel, Usera, Moratalaz, San Blas и Villa de Vallecas. 

Город

Цена (€/m2)

Изменение апрель (%)

Город

Цена (€/m2)

Изменение апрель (%)

A Coruña

8,1

-0,7

Lugo

5,8

3,7

Albacete

6,3

-0,3

Madrid

16,4

0,6

Alicante

7,6

-0,4

Málaga

10,1

1,8

Almería

6,5

-0,5

Melilla

8,5

0,3

Ávila

5,7

1,5

Murcia

7,0

2,3

Badajoz

6,0

1,6

Ourense

5,5

2,3

Barcelona

17,4

2,2

Oviedo

7,3

0,5

Bilbao

12,7

-0,7

Palencia

6,4

2,2

Burgos

7,4

2,2

Palma

12,2

1,1

Cáceres

5,2

-0,1

Pamplona

9,3

0,4

Cádiz

9,4

0,4

Pontevedra

6,8

1,4

Castellón de la Plana

6,4

-0,4

Salamanca

8,1

1,0

Ciudad Real

5,4

0,1

S/C de Tenerife

8,6

1,2

Córdoba

7,2

-0,5

Santander

8,5

0,4

Cuenca

5,8

1,0

Segovia

8,1

1,9

San Sebastián

14,6

0,6

Sevilla

10,6

1,5

Girona

9,7

-0,2

Soria

6,2

-4,0

Granada

8,0

-0,1

Tarragona

8,3

-0,1

Guadalajara

7,2

1,1

Teruel

6,0

5,0

Huelva

6,7

-1,9

Toledo

7,2

0,7

Jaén

5,9

-0,9

València

9,4

1,0

Las Palmas de G.C.

9,9

-0,7

Valladolid

7,2

1,5

León

6,7

-0,8

Vitoria

9,5

-0,9

Lleida

6,8

-1,5

Zamora

5,3

2,4

Logroño

7,0

1,5

Zaragoza

8,3

-0,3


Новости

15 мая 2020

Рынок аренды в Испании сохранил тенденцию к росту в апреле, которая была зарегистрирована с конца 2019 года. Согласно отчету о ценах на аренду idealista.com, основного рынка недвижимости в Испании,...

15 мая 2020

Цены на аренду в Барселоне снизились впервые с 2013 года, после взрыва пузыря на рынке жилья, согласно индексу HousingAnywhere Rentals за первый квартал 2020 года.

29 апреля 2020

Рынок жилья уже регистрировал красные цифры до появления коронавируса. INE (Национальный Институт Статистики) зафиксировал объем продаж в феврале на уровне 44 104, что едва на 0,1% выше, чем тот,...

21 апреля 2020

Цена покупки на вторичную недвижимость в Барселоне продолжает снижаться, при этом воздействие коронавируса на рынок до сих пор практически не замечено. Средняя цена квадратного метра была...

21 апреля 2020

Купля-продажа домов иностранцами поддерживала общий тон рынка, снизившись почти на 4% и приблизившись к 63 000 операций. По данным регистраторов, доля иностранцев в общем объеме продаж остается на...

21 апреля 2020

Валовая рентабельность покупки недвижимости для сдачи его в аренду на рынке аренды немного выросла в первом квартале 2020 года до 7,6%, или, по крайней мере, так было до начала пандемии. Год назад...

21 апреля 2020

Рынок недвижимости пытается получить представление о размере кризиса в области здравоохранения и величине экономического эффекта, ожидаемого в результате кризиса. Несмотря на то, что операции по...

05 сентября 2019

К Вашему вниманию предлагаем полезную информацию, для оперативного поиска недвижимости в Испании.

05 сентября 2019

Существует много расходов и налогов, которые необходимо оплатить, чтобы оформить операцию и стать владельцем недвижимости в Испании.

05 сентября 2019

Иностранцы все чаще покупают больше домов в Испании. Только за последний год по данным регистраторов было выполнено более 61 000 операций , что составляет 13 из каждых 100 операций и является...

05 сентября 2019

         1. Ограничения доступа к ипотеке  Во-первых, необходимо дифференцировать ипотечные кредиты, предоставляемые иностранцам, проживающим в Испании (резидентам), и кредиты, предоставляемые...

21 июня 2019

Какой тип разрешения или визы предполагает данная категория? Выдается виза для проживания, дающая право жить в стране, как минимум, один год. Двухгодичный вид на жительство с возможностью...