Рынок аренды в Испании сохранил тенденцию к росту в апреле, которая была зарегистрирована с конца 2019 года. Согласно отчету о ценах на аренду idealista.com, основного рынка недвижимости в Испании, в четвертом месяце года среднее увеличение составило порядка 1,7% по сравнению с мартом, достигнув средней цены на уровне 11,4 EUR/м2, отметив новый максимум на рынке.
В течение этого месяца возросло предложение квартир для сдачи в аренду, главным образом в столицах провинций и крупных городах, где запрашиваемые цены выше, чем в остальной части региона, что подтолкнуло среднюю стоимость аренды к росту, несмотря на тот факт, что закрытие сделок на рынке аренды резко замедлилось, среди прочего, из-за мер по социальному дистанцированию.
Несмотря на этот парадокс текущего момента, это не отражает реальное положение дел. Все признаки указывают на тот факт, что, как только срок карантина закончится, цены на аренду начнут падать. Этот эффект будет более заметен во всех тех провинциях и муниципалитетах, где количество квартир для аренды увеличилось в большей степени.
Апрель является первым полным месяцем, за который имеются данные, поскольку правительство объявило введение карантина 15 марта. В течение этого месяца в большинстве провинциальных столиц выросли цены на аренду жилья, таких как Теруэль (5%), Луго (3,7%) и Самора (2,4%).
На двух крупных рынках аренды рост был более умеренным: Барселона достигла 2,2%, в то время как в Мадриде они практически не сдвинулись с 0,6%. Таким образом, каталонский город достигает цены порядка 17,4 EUR/м2, а столица - 16,4 EUR/м2, достигнув новых максимумов в историческом ряду. На третьем месте находится Сан-Себастьян с ценой 14,6 EUR/ м2, увеличившись более чем на 0,6% в апреле.
Увеличение предложения по аренде квартир, близкого к средней цене по городу или превышающего его, вместе с вымыванием самой дешевой аренды, повлияло на это увеличение средней цены в крупных городах.
Напротив, в апреле зарегистрировано снижение цены аренды в 19 столицах провинций. Наибольшее падение произошло в Сории (-4%), Уэльве (-1,9%) и Лериде (-1,5%), а также на в таких городах, таких как Бильбао (-0,7%) или Лас-Пальмас-де-Гран. Канария (-0,7%).
Увеличение предложения аренды жилья произошло, в частности, из-за более медленных темпов закрытия новых контрактов в апреле, особенно в городах. Кроме того, часть предложения о продаже была перенесена на рынок аренды, так же как для сохранения дохода происходит перевод квартир из туристической аренды в традиционную или сезонную аренду.
Инвестиционные фонды, а также частные лица считают невозможным закрывать сделки по покупке их недвижимости в основных городах в условиях карантина из-за закрытия нотариусов и агентств. Столкнувшись с большей легкостью при закрытии сделок аренды, они стремятся получить некоторый доход, ожидая возвращения к нормальной ситуации.
Город Барселона в настоящее время имеет более 10 500 объявлений об аренде. Районы Eixample, Ciutat Vella и Sarrià-Sant Gervasi превышают 2000 объявлений. Все районы города выросли в апреле и показали максимальные цены, за исключением Орта-Гинардо (-2%), Саррия-Сан-Жерваси (-0,8%) и Сан-Андреу (-0,4%), где они произошло падение предложения аренды.
Самые высокие цены за квадратный метр в городе находятся в Ciutat Vella, достигая порядка 20 EUR/м2; Eixample с 18,1 EUR/ м2 и Sarrià-Sant Gervasi, где, несмотря на падение, зафиксированное в апреле, цены в среднем достигли 17,5 EUR/ м2.
Ситуация в Мадриде несколько более нормализована, где цены почти не изменились в течение этого месяца карантина, с небольшим ростом на 0,6% в более чем 13 000 объявлений. Только в районе центра насчитывается более 3200 предложений аренды, а в районе Саламанка - более 2000 объявлений.
Как и в Барселоне, в большинстве районов города наблюдается рост, за исключением падений в Барахасе (-0,6%) и Сьюдад-Линеале (-0,3%). Районы Пуэнте-де-Вальекас, Викальваро, Чамбери и Чентро оставались стабильными и не росли и не падали. Наибольшее увеличение произошло в Мораталазе (2,5%), Ретиро и Вильяверде (оба - на 2,1%).
Что касается цен, самые дорогие районы на квадратный метр Мадрида были в центре (19,2 EUR/м2), Саламанке (18,9 EUR/м2) и Chamberí (18,3 EUR/м2). Целых 10 районов столицы достигли своего пика в апреле. От самых дорогих, таких как Chamberí, Tetuán или Arganzuela, до самых доступных, таких как Fuencarral, Latina, Carabanchel, Usera, Moratalaz, San Blas и Villa de Vallecas.
Город |
Цена (€/m2) |
Изменение апрель (%) |
Город |
Цена (€/m2) |
Изменение апрель (%) |
A Coruña |
8,1 |
-0,7 |
Lugo |
5,8 |
3,7 |
Albacete |
6,3 |
-0,3 |
Madrid |
16,4 |
0,6 |
Alicante |
7,6 |
-0,4 |
Málaga |
10,1 |
1,8 |
Almería |
6,5 |
-0,5 |
Melilla |
8,5 |
0,3 |
Ávila |
5,7 |
1,5 |
Murcia |
7,0 |
2,3 |
Badajoz |
6,0 |
1,6 |
Ourense |
5,5 |
2,3 |
Barcelona |
17,4 |
2,2 |
Oviedo |
7,3 |
0,5 |
Bilbao |
12,7 |
-0,7 |
Palencia |
6,4 |
2,2 |
Burgos |
7,4 |
2,2 |
Palma |
12,2 |
1,1 |
Cáceres |
5,2 |
-0,1 |
Pamplona |
9,3 |
0,4 |
Cádiz |
9,4 |
0,4 |
Pontevedra |
6,8 |
1,4 |
Castellón de la Plana |
6,4 |
-0,4 |
Salamanca |
8,1 |
1,0 |
Ciudad Real |
5,4 |
0,1 |
S/C de Tenerife |
8,6 |
1,2 |
Córdoba |
7,2 |
-0,5 |
Santander |
8,5 |
0,4 |
Cuenca |
5,8 |
1,0 |
Segovia |
8,1 |
1,9 |
San Sebastián |
14,6 |
0,6 |
Sevilla |
10,6 |
1,5 |
Girona |
9,7 |
-0,2 |
Soria |
6,2 |
-4,0 |
Granada |
8,0 |
-0,1 |
Tarragona |
8,3 |
-0,1 |
Guadalajara |
7,2 |
1,1 |
Teruel |
6,0 |
5,0 |
Huelva |
6,7 |
-1,9 |
Toledo |
7,2 |
0,7 |
Jaén |
5,9 |
-0,9 |
València |
9,4 |
1,0 |
Las Palmas de G.C. |
9,9 |
-0,7 |
Valladolid |
7,2 |
1,5 |
León |
6,7 |
-0,8 |
Vitoria |
9,5 |
-0,9 |
Lleida |
6,8 |
-1,5 |
Zamora |
5,3 |
2,4 |
Logroño |
7,0 |
1,5 |
Zaragoza |
8,3 |
-0,3 |