Существует много расходов и налогов, которые необходимо оплатить, чтобы оформить операцию и стать владельцем недвижимости в Испании.

Расходы на покупку

Нотариат

  Нотариальные расходы следует учитывать при покупке дома, как нового, так и бывшего в употреблении. Нотариальные сборы, называемые тарифами, регулируются государством и взимаются одинаково за идентичные услуги. В случае выдачи государственного акта продажи, цены составляют от 600 до 875 евро, в зависимости от цены имущества. Например, за квартиру в 100 000 евро будет выплачено около 850 евро, а за одну из 250 000 евро - около 1000 евро.

Земельный кадастр

  Также стоит денег, чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом. Опять же, сборы устанавливаются правилами и напрямую зависят от цены имущества, хотя обычно они составляют от 400 до 650 евро.

Налоги, связанные с продажей

  Покупатель также должен иметь дополнительные сбережения для уплаты налогов, хотя сумма будет зависеть от цены дома и от того, новый он или вторичный.

 Что касается расходов и налога при покупке нового дома, то самым важным налогом является НДС, который в 2019 году составит 10% . То есть это будет означать 10 000 евро в случае дома стоимостью 100 000 евро и 25 000 евро в 250 000 евро. Но на Канарских островах он составляет 6,5% (это косвенный общий налог Канарских островов). В случае государственного жилья НДС может составлять 4%, но он варьируется в зависимости от автономного сообщества и типа рассматриваемого социального жилья.

  Второй налог должен быть добавлен к НДС - IAJD. Этот налог по-прежнему оплачивается покупателем и будет зависеть от каждого автономного сообщества.Cтавка налога варьируется от 0.5 % до 1.5 %.

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке наиболее важным налогом является налог на передачу имущества (ITP) . В этом случае сумма зависит от процента, который применяется к цене договора и от автономного сообщества, в котором находится дом, хотя, как правило, применяется ставка от 6% до 10%. Однако для VPO многодетные семьи и молодые люди часто снижают ставки. Например, в Мадриде многодетные семьи, которые покупают бесплатный дом, будут платить 4% ITP от цены договора, при условии, что приобретенный дом является обычным. В настоящее время эти типы применяются:

Услуги агенств (необязательный расход)

  Единственный необязательный расход, связанный с покупкой недвижимости - это стоимость услуг агентства, которое клиент может нанять для обработки расчетов по налогам и других документов. Они являются профессионалами, поэтому в этом случае нет специальных ставок, и их обычно нанимают только тогда, когда необходима ипотека для приобретения недвижимости. Приблизительная стоимость данных расходов составляет порядка 500 евро.

Расходы на ипотеку

  Если покупатель собирается приобрести новое или подержанное жилье с помощью ипотечного кредита, к расходам, связанным с продажей, необходимо будет добавить дополнительные расходы.

Оценка дома

  Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, он должен заплатить оценщику за оценку имущества, для того чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, организации предоставляют кредиты на сумму, эквивалентную 80% покупной цены или оценочной стоимости, хотя некоторые получают финансирование в размере 90-100% покупной цены, как правило, рассчитываясь по самой низкой цене. В 2019 году подобная оценка будет стоить от 250 до 600 евро, в зависимости от организации, проводящей оценку, типа имущества и его оценки.

Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи.

С момента вступления в силу нового Закона об ипотеке в июне 2019 года , остальные расходы берет на себя банк: нотариус, реестр и AJD.

Комиссия за предоставление ипотеки

  Эта комиссия может достигать до 2% заемного капитала по согласованию с финансовым учреждением. И эта сумма вычитается непосредственно из денег, предоставленных заемщику. Однако есть много банков, которые не применяют эту комиссию.

IAJD (налог)

Этот налог уплачивается всякий раз, когда подписывается нотариально заверенный документ, а затем должен быть зарегистрирован в реестре с экономической суммой. С ноября 2018 года вступил в силу закон-указ, согласно которому банки должны платить этот налог после этого.

Нотариат

Нотариальные расходы - это расходы, связанные с выдачей публичного акта по ипотечному кредиту. Эти расходы принимаются к возмещению банками с июня 2019 года.

Земельный кадастр

Также стоит денег, чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом. Опять же, сборы устанавливаются правилами. Эти расходы принимаются к возмещению банками  с июня 2019 года.