Рынок недвижимости пытается получить представление о размере кризиса в области здравоохранения и величине экономического эффекта, ожидаемого в результате кризиса. Несмотря на то, что операции по купле-продаже были парализованы, и эксперты предполагают, что жилье не восстановит нормальную активность, по крайней мере, до конца года, сектор остается достаточно оптимистичным. Рассмотрим, что думают на этот счет эксперты сети Buyhouse, которая состоит из 150 агентств недвижимости по всей Испании и Португалии.
- Снижение цен и расширение возможностей покупателей. Эксперты считают неизбежным, что мы увидим падение цен на недвижимость. Причина? Этот кризис заставит многих снижать цены на свои дома, чтобы приспособиться к новым обстоятельствам, особенно если они хотят как можно быстрее закрыть сделку. Рынок уже рассматривает возможность снижения на 10–15%, хотя все будет зависеть от глубины и продолжительности кризиса, но с точки зрения экспертов сети Buycasa ясно, что мы можем столкнуться с месяцами, в течение которых покупатель снова будет иметь решающее слово.
- Процентные ставки будут оставаться очень низкими. Еще одна хорошая новость заключается в том, что для борьбы с кризисом центральные банки по всему миру будут поддерживать финансовые условия. Таким образом, процентные ставки в еврозоне могут остаться на текущих исторических минимумах в 0,0% после 2022 года. По этой причине процентные ставки по кредитам для семей и компаний будут оставаться низкими, а 12-месячный Euribor, индикатор для большинства ипотечных кредитов в Испании сильно не поднимется.«Снижение ипотеки и падение финансовых рынков заставляют нас думать, что сектор недвижимости будет оставаться одним из наиболее интересных активов для инвесторов, и что воздействие на средний и высокий сегмент рынка недвижимости не будет длиться долго», - полагают эксперты.
- Инвестиционная гавань в неопределенные времена. Исследование напоминает, что, как уже было в прошлом, после того, как самые критические моменты прошли, восстановление в этом секторе всегда очень интенсивное, даже выше, чем обычно ожидается. Кроме того, нестабильность, которая преследует финансовые рынки, заставляет нас верить, что сектор недвижимости по-прежнему будет интересным местом для инвестиций.
- Взрыв технологических инструментов. Этот период также станет стимулом для сектора, чтобы увеличить его технологическую приверженность для новых цифровых инструментов. Многие профессионалы в сфере недвижимости используют этот перерыв для обучения, обновления своих инструментов, укрепления отношений с клиентами благодаря новым технологиям. Например, растут как виртуальные посещения домов, так и оформление договоров авансового платежа или электронная оплата.
- Многие квартиры сдающиеся в аренду будут менять свое предназначение. Также ожидается, что произойдет переход от рынка аренды отпускного жилья к традиционному из-за ожидаемого спада в секторе туризма, что позволит увеличить предложение квартир в сфере долгосрочной аренды. Это увеличение будет сопровождаться «естественным снижением цен», согласно мнению экспертов.
- Профессиональное управление арендой будет продолжать расти. Эксперты полагают, что одобренный Испанским правительством пакет мер, который различает крупных и мелких собственников, несомненно, окажет большую помощь арендаторам в уязвимых ситуациях. Кроме того, крупные владельцы также представили свои собственные планы действий в чрезвычайных ситуациях наиболее уязвимым арендаторам в это трудное время. «Этот факт заставляет нас полагать, что профессиональное управление активами позволяет более эффективно реагировать, чем это делают частные владельцы, и что эта тенденция станет еще более консолидированной после этого кризиса», - подчеркивается в исследовании.
- Выживут только лучшие. Как и в других секторах деятельности, наиболее подготовленные компании - те, которые лучше всего оправятся от экономического удара, а самые слабые находятся под угрозой исчезновения. «Технология, которой обладают агенты по недвижимости, непрерывное обучение, сетевые операции, дополнительные услуги, финансовые инструменты и сила их бренда, будет иметь значение для выживания или нет», - добавило исследование.
- Необходимость переосмыслить архитектуру и градостроительство. Наконец, в исследовании подчеркивается, что весьма вероятно, что следы, которые оставляют нам эти недели карантина, в виде сосуществования соседей на балконах, вызовут новые тенденции в концепциях строительства домов, построенных в самое ближайшее будущее.