Заинтересовались? Свяжитесь с нами phone +34 633 591 360

Напишите нам

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает.

Стиль жизни в Барселоне

Массовый туризм в Испанию начался с Барселоны. Именно сюда приезжали первые российские туристы. Крупный порт города принимал и принимает огромные круизные лайнеры. Аэропорт в сезон переполнен, каждую минуту садятся и вновь взлетают самолеты регулярных и чартерных рейсов.

Многие туристы, которые потом стали покупателями недвижимости в Барселоне, посетили ее впервые… и влюбились. Что называется, с первого взгляда.

Не каждый испанский город может похвастаться таким числом памятников архитектуры. Действительно, Барселона с ее наследием великого Гауди, с ее парками, даст фору многим испанским городам. В центре каждый фасад дома интересен и не похож на соседа. И конечно в Барселоне развита культурная жизнь, здесь огромное количество концертов и интересных мероприятий.

Ко всему этому великолепию добавляется качественный отдых на море. О чем еще, казалось бы, мечтать ?! Ведь основная боязнь наших российских клиентов сводится к вопросу: а что я буду делать, когда море и пляжный отдых мне наскучат? В Барселоне такой вопрос снят с повестки дня. Здесь разрываешься среди афиш мероприятий. И мозг начинает усиленно выбирать: расслабиться на море, отдохнув от суеты, или провести время с пользой для ума.

Конечно, Барселона нравится не всем. Но большинство настолько сильно влюбляются в этот город, что готовы переплачивать с лихвой за все эти удовольствия.

Цены на недвижимость в Барселоне и пригородах

А переплатить придется в разы. На Коста-Бланке с бюджетом в €350 000 – вы царь и бог. Вокруг вас носятся риэлторы, готовые предложить новый дом в велосипедной дистанции до моря. А в Барселоне с этими деньгами вы совсем не на коне.

Большинство риэлторов-профессионалов тактично предложат вам на выбор два решения этого сложного жилищного вопроса. Первое – отъехать от Барселоны подальше в пригород. Второе – взять ипотеку.

Например, в городке Пинеда-де-Мар можно за €150 000 купить квартиру на «вторичке», а за €350 000 – целый таунхаус с участком земли и огромной мансардой. Но добираться до Барселоны придется на машине или электричке. Расстояние – 58 км.

В Льорет-де-Мар, русской столице Каталонии, подберете апартаменты у моря за €130 000 на вторичном рынке, а приличный таунхаус – за €270 000. До центра Барселоны –90 км по платной трассе.

Чем дальше от Барселоны, тем ниже цена. Но будем честны, испанская деревня, пусть даже часе езды до мегаполиса, в несезон может вас разочаровать.

Ипотека для иностранцев в Испании

Второе решение – взять недостающую сумму в банке и все-таки купить квартиру в Барселоне.

Если вы готовы рассмотреть ипотеку, то надо понимать, что вам как иностранцу будет предложено финансирование в размере 50% от суммы объекта. Это без учета налогов. Вам придется предоставить легализованный в консульстве и апостилированный пакет документов. Главное, вы должны доказать свою платежеспособность и легальность вашего дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке, по мнению ключевых испанских банков, не может превышать 30% вашего дохода.

Кстати, каталонские банки намного тщательнее проверяют предоставляемый пакет документов, нередко могут попросить донести какую-либо бумагу. Каталонская банковская система — структура сложная и противоречивая.

Если ипотеку брать вы не хотите, то за €350 000 в Барселоне вам предложат не совсем свежую вторичную квартиру, правда, в неплохом районе для жизни.

Получается, что с бюджетом в €350 000 – согласитесь, это немаленькие деньги для большинства регионов России – вы еще должны будете доказать Барселоне, что достойны здесь жить. Такова правда каталонского рынка.


Новости

15 мая 2020

Рынок аренды в Испании сохранил тенденцию к росту в апреле, которая была зарегистрирована с конца 2019 года. Согласно отчету о ценах на аренду idealista.com, основного рынка недвижимости в Испании,...

15 мая 2020

Цены на аренду в Барселоне снизились впервые с 2013 года, после взрыва пузыря на рынке жилья, согласно индексу HousingAnywhere Rentals за первый квартал 2020 года.

29 апреля 2020

Рынок жилья уже регистрировал красные цифры до появления коронавируса. INE (Национальный Институт Статистики) зафиксировал объем продаж в феврале на уровне 44 104, что едва на 0,1% выше, чем тот,...

21 апреля 2020

Цена покупки на вторичную недвижимость в Барселоне продолжает снижаться, при этом воздействие коронавируса на рынок до сих пор практически не замечено. Средняя цена квадратного метра была...

21 апреля 2020

Купля-продажа домов иностранцами поддерживала общий тон рынка, снизившись почти на 4% и приблизившись к 63 000 операций. По данным регистраторов, доля иностранцев в общем объеме продаж остается на...

21 апреля 2020

Валовая рентабельность покупки недвижимости для сдачи его в аренду на рынке аренды немного выросла в первом квартале 2020 года до 7,6%, или, по крайней мере, так было до начала пандемии. Год назад...

21 апреля 2020

Рынок недвижимости пытается получить представление о размере кризиса в области здравоохранения и величине экономического эффекта, ожидаемого в результате кризиса. Несмотря на то, что операции по...

05 сентября 2019

К Вашему вниманию предлагаем полезную информацию, для оперативного поиска недвижимости в Испании.

05 сентября 2019

Существует много расходов и налогов, которые необходимо оплатить, чтобы оформить операцию и стать владельцем недвижимости в Испании.

05 сентября 2019

Иностранцы все чаще покупают больше домов в Испании. Только за последний год по данным регистраторов было выполнено более 61 000 операций , что составляет 13 из каждых 100 операций и является...

05 сентября 2019

         1. Ограничения доступа к ипотеке  Во-первых, необходимо дифференцировать ипотечные кредиты, предоставляемые иностранцам, проживающим в Испании (резидентам), и кредиты, предоставляемые...

21 июня 2019

Какой тип разрешения или визы предполагает данная категория? Выдается виза для проживания, дающая право жить в стране, как минимум, один год. Двухгодичный вид на жительство с возможностью...